Уход из жизни совладельца недвижимости инициирует сложный процесс переоформления его доли. Родственникам важно понимать, кто имеет право наследовать имущество и каков алгоритм действий для законного вступления в свои права.
Умер собственник доли в квартире: первоначальные шаги для родственников
Когда умирает один из собственников квартиры, его имущество не переходит к другим владельцам автоматически. Запускается процедура наследования. Для потенциальных наследников установлен четкий срок – 6 месяцев со дня смерти наследодателя, чтобы заявить о своих правах. Для этого необходимо обратиться к нотариусу в том населенном пункте, где был зарегистрирован умерший человек. Пропуск этого срока без уважительных причин может привести к утрате права на долю, и восстанавливать его придется в судебном порядке.
Для открытия наследственного дела нотариусу нужно предоставить определенный пакет документов. Этот этап является формальным стартом для оформления наследства.
Перечень основных бумаг для нотариуса:
- гербовое свидетельство о смерти, подтверждающее сам факт ухода из жизни владельца;
- документ, удостоверяющий личность потенциального наследника;
- бумаги, доказывающие родственную связь с умершим (например, свидетельства о рождении или заключении брака);
- правоустанавливающие документы на долю, которые показывают, на каком основании она принадлежала покойному;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права.
После принятия заявления нотариус заводит наследственное дело и информирует всех известных ему лиц, которые могут претендовать на имущество.
Как делится доля умершего собственника между наследниками?
Существует два пути перехода права собственности на долю: по завещанию и по закону. Если умерший оставил завещание, его воля является приоритетной. Имущество достанется тому, кто указан в документе, даже если это не родственник. Однако законодательство Российской Федерации защищает права социально уязвимых близких. К ним относятся несовершеннолетние дети, а также нетрудоспособные супруг, родители и дети наследодателя. Они имеют право получить обязательную долю, даже если не упомянуты в завещании.
При отсутствии завещания наследование доли в приватизированной квартире происходит согласно очередности, установленной Гражданским кодексом. Первыми в очереди стоят дети, супруг и родители покойного. Они делят его часть имущества в равных долях. Если наследников первой очереди нет, право переходит к представителям второй очереди – братьям, сестрам, дедушкам и бабушкам. Эта процедура сопряжена с множеством организационных моментов, для решения которых может понадобиться помощь. https://venki-na-pohorony.ru/ritualnye-uslugi/
Отдельно рассматривается ситуация, когда квартира является совместной собственностью супругов. Переживший муж или жена сначала выделяет свою половину из общего имущества. Оставшаяся половина, принадлежавшая умершему, уже делится между всеми наследниками, в число которых входит и сам переживший супруг. По истечении 6-месячного срока нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, которое служит основанием для регистрации доли на нового владельца.
Коммунальные платежи и налоги: финансовые обязательства наследников
Вопрос, кто должен платить коммуналку, если собственник квартиры умер, возникает сразу. Долги за жилищно-коммунальные услуги не аннулируются со смертью владельца. Они являются частью наследственной массы, так же как и сама недвижимость. Это означает, что наследники, принимая долю в квартире, принимают и обязательства по погашению задолженности, но только в пределах стоимости полученного имущества.
До вступления в наследство оплату счетов могут производить другие собственники или прописанные в квартире лица. Впоследствии они вправе взыскать эти суммы с тех, кто официально принял наследство. После регистрации права собственности новый владелец доли должен переоформить на себя лицевые счета. Налог на полученное по наследству имущество платить не нужно, но государственную пошлину за услуги нотариуса оплатить придется.
При продаже унаследованной доли ранее, чем через 3 года владения, возникает обязанность уплатить налог с продажи (НДФЛ). В такой момент родственникам приходится одновременно решать вопросы с имуществом и заниматься организацией прощания, где выбор ритуальных принадлежностей, таких как лакированный гроб, становится еще одной сложной задачей. Многие организационные моменты можно упростить, обратившись за информацией на профильные веб-ресурсы. https://venki-na-pohorony.ru/
